A partir desta segunda-feira (5), famílias com renda mensal de até R$ 12 mil já podem contratar a nova modalidade do programa Minha Casa, Minha Vida voltada para a classe média.
A Caixa Econômica Federal iniciou a oferta dos empréstimos da chamada Faixa 4, categoria que foi regulamentada recentemente pelo Conselho Monetário Nacional (CMN).
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A nova faixa permite o financiamento de imóveis de até R$ 500 mil, com juros nominais de 10% ao ano e prazo de pagamento de até 35 anos (420 meses). Imóveis novos podem ter até 80% do valor financiado.
Já no caso de imóveis usados, o percentual é de até 60% nas regiões Sul e Sudeste e de até 80% nas demais localidades.
Os recursos da Faixa 4 vêm de fontes alternativas ao FGTS, como lucros do próprio fundo, depósitos em poupança e investimentos em Letras de Crédito Imobiliário (LCI), o que amplia a capacidade de financiamento das instituições financeiras, incluindo a Caixa, que detém cerca de 70% do mercado imobiliário no Brasil.
Além da nova faixa, o programa teve ajustes nas demais categorias. A Faixa 1 agora atende famílias com renda de até R$ 2.850, com subsídio de até 95% do valor do imóvel. A Faixa 2 vai de R$ 2.850,01 a R$ 4,7 mil e oferece até R$ 55 mil em subsídios.
Já a Faixa 3, para quem tem renda entre R$ 4.700,01 e R$ 8,6 mil, não oferece subsídios, mas conta com juros reduzidos e financiamento de imóveis de até R$ 350 mil.
Para ampliar a oferta de crédito na Faixa 3, o CMN autorizou o uso de recursos do Fundo Social do Pré-Sal. Os juros nominais dessa categoria são de 8,16% ao ano mais a Taxa Referencial (TR), com desconto de 0,5 ponto percentual para cotistas do FGTS.
Famílias das faixas 1 e 2 podem migrar para a Faixa 3, mas perdem os subsídios governamentais ao fazer essa escolha.